Afschrijvingen

De mogelijkheid om af te schrijven op vastgoed wordt bepaald door de regels van goed koopmansgebruik, een en ander in belangrijke mate zoals uitgelegd in de jurisprudentie. Zowel in de rechtspraak als ook op het terrein van de wetgeving wordt de fiscale afschrijving danig onder vuur genomen. Zo keurde de rechter goed dat opstal en grond als één bedrijfsmiddel konden worden beschouwd. Doordat de grond behoorlijk in waarde was gestegen was de restwaarde van het vastgoed eveneens behoorlijk toegenomen. Hierdoor werd de mogelijkheid om af te schrijven aanzienlijk verminderd. In een aantal gevallen bleek zelfs dat de restwaarde hoger was dan de boekwaarde en kon niet meer worden afgeschreven. Ook de wetgever zit niet stil op dit terrein. De staatssecretaris van Financiën lanceerde een wetsvoorstel dat inhoudt dat vastgoed dat als belegging wordt gehouden voor de fiscale afschrijving hetzelfde moet worden behandeld als andere beleggingen zoals bijvoorbeeld effecten. Dit zou betekenen dat boekwaarde jaarlijks wordt vastgesteld op de kostprijs of lagere waarde in het economisch verkeer. Net als bij beleggingen zou dan op vastgoed dat als belegging wordt gehouden niet meer kunnen worden afgeschreven. Het kabinet wil dat de samenstellende onderdelen van een opstal en de daarbij behorende ondergrond en aanhorigheden als één onroerende zaak worden aangemerkt.

Aandachtspunten

Het afschrijvingspotentieel van vastgoed is een belangrijke factor bij het bepalen van het rendement. Hoogland C.S. begeleidt veel marktpartijen op dit specialistische terrein. De taxatie van de fiscus moet in dit soort situaties uiterst kritisch worden beoordeeld. In voorkomende gevallen zal een tegentaxatie uitkomst kunnen bieden. De kwalificatie van de waardestijging moet worden getoetst. Deze waarderingstechnische vraagstukken kunnen het verschil maken tussen afschrijven of niet.