Vennootschapsbelasting

Hoogland C.S. begeleidt veel marktpartijen op dit specialistische terrein. Zij anticipeert op de ontwikkelingen van de regelgeving en rechtspraak. De fiscalisten van Hoogland C.S., zorgen, in nauwe samenwerking met haar waarderingsdeskundigen, voor een optimale onderhandelingspositie voor het afsluiten van rulings of het verweer tegen correcties door de fiscus.

Omzetbelasting

Omzetbelasting en vastgoed zijn een grillig paar. Het begrip vervaardigde grond, de optie belaste levering, de relatie met de overdrachtsbelasting (vrijstellingen en samenloop), de overdracht van een vastgoedonderneming, om maar een aantal topics te noemen, leveren veel stof voor discussie op.

Begrip “vervaardigde grond”

Levering van grond die niet als ‘vervaardigde grond’ kan worden beschouwd is vrijgesteld van omzetbelasting. Is grond wel ‘vervaardigd’ dan is de levering belast met omzetbelasting. Bij leveringen van bouwkavels aan particulieren of andere niet-ondernemers kan de ondernemer bij een vrijgestelde levering een grotere marge realiseren dan bij een belaste levering, zodat hij doorgaans liever vrijgestelde leveringen verricht. De fiscus heeft juist het tegenovergestelde belang. Op grond van jurisprudentie geldt bijvoorbeeld als “vervaardigd”, grond die ingrijpend is bewerkt of waaraan voorzieningen zijn aangebracht. Het verwijderen van de toplaag van een perceel grond, zodat de begroeiing wordt verwijderd, levert een vervaardigingshandeling op.

Aandachtspunten en expertise

Met name bij nieuwbouwprojecten kan sprake zijn van risico tot samenloop van verschuldigde overdrachtsbelasting (bij een economische levering) en van verschuldigde omzetbelasting op een juridische levering van de grond aan de uiteindelijke eigenaar.

Hoogland C.S. heeft de expertise om de meest gunstige fiscale oplossing te realiseren. Daarbij kan ook gedacht worden aan het beperken van omzetbelastingheffing bij nieuwbouwprojecten, het voorkomen van  overdrachtsbelasting en het optimaliseren van de voorbelasting (omzetbelasting op kosten en investeringen) en het beperken van de gevolgen van integratieheffing.

Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting speelt bij onroerend goed transacties een niet te onderschatten rol. De vrijstellings- en samenloopregelingen vereisen specialistische aandacht. Ook ten aanzien van de vraag of een werk onroerend is of niet, is kennis van de regels en rechtspraak onontbeerlijk. Zo oordeelde de Hoge Raad bijvoorbeeld dat een kabelnetwerk onroerend is. Zo’n kwalificatie kan verregaande gevolgen hebben. Zoals, bijvoorbeeld, vragen omtrent natrekking.